貸款買房商貸和公積金有什麼條件 貸款買房商貸和公積金買房的條件有哪些
1、商業貸款買房條件:
(1)是年齡在18至65週歲之間的完全民事行為能力自然人;
(2)有合法且有效的身份證、户口薄,以及婚姻狀況證明;
(3)信用記錄良好,且有還款意願;
(4)有支付所購房屋首期購房款的經濟能力;
(5)有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
(6)有貸款人認可的有效擔保;
(7)具有所購住房的買賣合同;
(8)賣方對所購房屋具有合法處置的權利,且所購房屋已取得房屋相關證書;
(9)房屋產權共有的,須出具房屋產權共有人出具同意轉讓的證明;
(10)銀行規定的其他條件。
2、商業貸款買房條件:
(1)首先必須要滿足按月連續繳存的標準,也就是公積金賬户要正常。如果已婚,則夫妻雙方需要在都沒有公積金貸款債務的前提下,而且夫妻雙方不能有一方做過貸款擔保才能申請公積金貸款,則否就不能申請。當然輔助擔保肯定也是不被允許的。
(2)辦理公積金貸款和商業貸款一樣,要求借款人必須要有穩定的收入,足夠的償還能力以及良好的個人徵信,否則也無法正常辦理公積金貸款。
(3)公積金貸款必須説明實際用途,目前公積金只能用於以下幾個方面:購買。建造。翻建、修葺或者是裝修自住房等。同時申請個人必須是户主或者是户主的直系親屬,否則也不符合條件。
(4)不管是買房還是翻建,修葺等,都需要出具相應的手續證明或者有關部門出具的文件證明,同時買房還需要滿足法律規定的一定自籌資金,實際上就是説要付首付的能力。
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