工業用地和商業用地的區別 區分工業用地和商業用地的不同

1、商業用地

是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

2、工業用地

是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。

商業用地與工業用的區別，工業用地通過劃拔方式取得，而商業用地採取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衞生等用地，並沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。

3、地價不同

一般情況下，工業用土地價格低於商業用地價格。

4、使用權年限不同

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：工業用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。

5、土地使用性質不同

國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動。

6、區位不同

通常情況下，商業用地在市區內、工業在市郊或接近市郊。