房貸怎麼計算 如何計算房貸
1、等額本息計算公式:
銀行會在每個月月供款中,先收取剩餘利息,然後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
這種還款方式非常普通,是各大銀行主要推薦的還款方式。把按揭貸款本金總額和利息總額相加,然後平均分攤到每個月中。
作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。
2、等額本金計算公式:
貸款人將本金分攤到每個月中,同時付清一個月內的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總利息支出較低,但是前期支付本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。
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