房價高的根本原因 房價高的根本原因有哪些
1、80後引發購房熱潮
對於任何國家來説,嬰兒潮往往伴隨着經濟繁榮發展與房價快速上漲,而80後搭上了計劃生育的末班車,成年後將會密集結婚生子,引發一陣購房熱潮。
2、貨幣大量增發
由於經濟的高速發展,為了適應出口型經濟的需求,也為了刺激經濟發展,導致貨幣大量增發,這樣房價肯定會持續上漲。
3、計劃生育的人口紅利
這批嬰兒潮幾乎嚴格遵守了計劃生育,因此他們的父母得以有較低的撫養成本,可以把更多的精力和資本,投入到勞動和投資當中,提升經濟的增長。
4、中國經濟持續快速發展
中國作為發展中國家,邁向中等收入國家,經濟在持續快速發展,比如中國成功加入WTO,逐步成為世界製造業大國,在中國大量進口原料,加工製造大量商品輸出,這個經濟模式在加入WTO後格外奏效,帶動了經濟的發展。
5、經濟體制改革
比如從計劃經濟式的福利住房時代,向商品房制度改革,讓房屋的價格貨幣化,當然也極大的能提升房價。
6、城鎮化建設加速
人口從農村和小鄉鎮湧現各級城市,人口的快速集聚,帶動了資源集中和經濟活動的活躍度,提升了房地產的價值,自然推動價格提升。
7、投資渠道匱乏
近年來,股市低迷,銀行理財收益較低,網貸風險又大,而保險、基金等又太小眾化,老百姓投資渠道匱乏,在他們看來只有投資房地產才是穩賺不賠的生意。
8、土地財政
地方政府對於土地財政有很強的依賴性,只有土地價格不斷升高才能維持當地的財政支出,而土地價格不斷升高最終會導致房價也持續上漲。
9、房奴不允許房價下跌
對房奴來説,房子是他們主要的資產,而他們辛苦了一輩子終於買到了房,不可能允許房價下跌,只會讓房價越來越高。
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