公積金貸款年利率計算公式 怎麼計算呢
公式如下:
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:
貸款額度 = [(借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)× 還貸能力系數40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12(月)× 貸款年限。
其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷(單位繳存比例 + 個人繳存比例);
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:
貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來説,購買房屋的建築面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購放款的80%。
3、按照貸款最高額度計算:
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬户餘額為依據的公積金貸款計算公式為:
公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬户餘額 × 20
比如説,某市民繳存公積金已經1年多了,目前公積金賬户餘額為10000元,那麼如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款,那麼他能貸的最高額度為多少呢?利用第四種方式不難計算出,最高額度大概為10000 × 20 = 200000元。
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