屋价高的根本原因 屋价高的根本原因有哪些
1、80后引发购房热潮
对于任何国家来说,婴儿潮往往伴随着经济繁荣发展与屋价快速上涨,而80后搭上了计划生育的末班车,成年后将会密集结婚生子,引发一阵购房热潮。
2、货币大量增发
由于经济的高速发展,为了适应出口型经济的需求,也为了刺激经济发展,导致货币大量增发,这样屋价肯定会持续上涨。
3、计划生育的人口红利
这批婴儿潮几乎严格遵守了计划生育,因此他们的父母得以有较低的抚养成本,可以把更多的精力和资本,投入到劳动和投资当中,提升经济的增长。
4、中国经济持续快速发展
中国作为发展中国家,迈向中等收入国家,经济在持续快速发展,比如中国成功加入WTO,逐步成为世界制造业大国,在中国大量进口原料,加工制造大量商品输出,这个经济模式在加入WTO后格外奏效,带动了经济的发展。
5、经济体制改革
比如从计划经济式的福利住屋时代,向商品房制度改革,让房屋的价格货币化,当然也极大的能提升屋价。
6、城镇化建设加速
人口从农村和小乡镇涌现各级城市,人口的快速集聚,带动了资源集中和经济活动的活跃度,提升了房地产的价值,自然推动价格提升。
7、投资渠道匮乏
近年来,股市低迷,银行理财收益较低,网贷风险又大,而保险、基金等又太小众化,老百姓投资渠道匮乏,在他们看来只有投资房地产才是稳赚不赔的生意。
8、土地财政
地方政府对于土地财政有很强的依赖性,只有土地价格不断升高才能维持当地的财政支出,而土地价格不断升高最终会导致屋价也持续上涨。
9、房奴不允许屋价下跌
对房奴来说,房子是他们主要的资产,而他们辛苦了一辈子终于买到了房,不可能允许屋价下跌,只会让屋价越来越高。
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