挑选二手房楼层忌讳 挑选二手房楼层有哪些忌讳
1、底楼的房子容易返潮,因为底楼比较潮湿,尤其是在南方的雨季,湿气会比较严重,蚊虫也比较多,不适合患有风湿的人居住。底楼的房子离地面较近,单元门的开关声、行人的脚步声、小区里的嬉闹声、路过的汽车发出的声响等都能清晰的听见,会对日常生活产生干扰。
2、顶楼的房子很容易出现各种问题,有些楼栋防水做的不够好的话,顶楼就会出现漏水的情况;同时屋顶受到长时间的阳光照射会出现屋子里闷热的情况,尤其是到了夏天会特别的炎热,购房者要多交很多的空调费;而且有的时候还会因为水压不足而无法用水的情况。但是如果顶楼有阁楼的话,就另说了。
3、设备层是指置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层,具体是哪一层,没有固定的标准,不同楼栋的设备层可能都不同。所以,购房者需要主动询问。买房的时候应尽量避开,因为设备层存放了大量的机器设备,噪音比较大,有的设备还会存在辐射,长期生活在辐射区内,对人体的危害是很大的。
4、购买二手房要注意:核实信息的真实性。核实信息主要分为两方面,其一是房子产权信息,比如房子面积、地址、房屋性质以及产权年限等等,一定要记得检查房产证原件,以免造假,有条件的去当地房管部门确认。其二是卖家身份,千万要确认好卖家是否是房主,这样可以有效确保二手房交易安全,能深入了解房主的经济状况,如果存在负债,那么房子很有可能出现被抵押或者被查封的情况,最后影响交易的正常进行。
5、书面证明很重要。比如遇到多位产权人的情况,那么一定要让卖家提前准备一份转让同意书,并让所有产权人签名确认,如果只是口头告知,一旦有人反悔,那么将是无效交易,虽然表面看自己没有多大损失,但却因此耽误了买房良机,吃亏的必然还是自己。另外,一些重要承诺也要白纸黑字的在购房合同中体现,比如违约责任,房款给付方式,过户时间,家具电器的处置等等,千万不要觉着彼此相谈甚欢就轻信对方,以口头约定的形式作出承诺,否则一旦发生纠纷将无法举证,有口难辩。
6、选择正规中介机构。虽然很多人为了省钱不想找中介买房,但不得不说房产中介可以节省购房者不少时间和精力,办事效率还是很高的,当然黑心中介坑钱的事件屡见不鲜,因此可以通过正规渠道寻找,或者选择一些大品牌的中介机构,如果还是不放心,可以检查它的营业执照以及中介代理资质证书。
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