买二手房好还是新房好?区别在哪里? 二手房和新房哪个好
1、首付及贷款额度不同。首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的,从而使得买房的净首付也不同。购买新房时只要银行流水、收入、征信正常的话贷款是没有太大问题的,银行会根据贷款人的收入流水水平进行评估,基本可以贷款二十年甚至更长。但是如果是二手房贷款的话,银行需要评估房屋的房龄,如果房龄太长的话,银行会考虑房屋的风险问题,会出现不发放贷款或者少发放贷款的情况。
2、所交税费不同。税费对于购房者来说是一笔不小的支出,虽然相比于屋价,这点税费只是一笔很小的支出,但是大多数的购房者都觉得不想交,却不得不交。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。但是相比之下,一般新房需要缴纳的税费比二手房低不少。
3、交易的流程繁简不同。新房的交易主要是购房者与开发商进行交易,二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易,而且每一套二手房的情况都是不一样的,所以需要消费者一个一个进行考察。这么一比较的话,新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程就会变得比较复杂一些。
4、周边各项配套不同。随着城市的发展,市中心的房源越来越稀缺,因此新房主要集中在城市边缘地区,这些地区周边的配套往往是不够完善的,因此虽然屋价成本降低了,但是后期的生活居住成本却大大增加。因为郊区的新房周边大多开发比较缓慢,配套并不完善,交通也并不是很便捷,因此无形中便增加了生活的成本。对于二手房来说,房源周边的生活区域都已经形成,配套设施基本完善,这样一来生活成本也就相应的降低。另外,二手房的小区环境,社区气氛购房者都能看得见和感受到。买房风险不同。购买新房的时候涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局,购房者如果买的新房是期房,主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题;如果买的新房是现房,主要的风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等问题;相比之下购买二手房的时候涉及的对象包括业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局,如果是购买的二手房,主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题,购买二手房由于流程复杂,因此各个环节都可能产生风险从而使得风险发生的几率较高。
-
杀虫剂能杀死蚂蚁吗 杀虫剂能不能杀死蚂蚁
1、杀虫剂能杀死蚂蚁吗:杀虫剂能杀死蚂蚁。不过,使用杀虫剂喷洒杀蚂蚁,只能杀死在外活动的工蚁,蚂蚁窝里面的蚂蚁还是没有被杀死,无法起到治本的作用。2、要想彻底杀死蚂蚁,确保有良好的效果,可以使用灭蚁毒饵,利用蚂蚁往家搬东西的习惯,等外面的工蚁将毒饵运回蚁穴,能够...
-
揭秘新手爸妈科学打造空调房 戴森加湿空气净化风扇有妙招
盛夏来临,日益毒辣的阳光肆意地炙烤着大地上的一切,面对华南全时段的“桑拿天”亦或是北方烈日暴晒的“物理伤害”,不少人选择躲进空调房来消除酷暑带来的燥热与烦闷。然而清凉背后的健康隐患也随着空调使用时间的增加逐渐显露“獠牙”——孩子的哭闹声夹杂着爸妈...
-
如何选购淋浴喷头 怎么选购淋浴喷头
1、看淋浴喷头阀芯,阀芯的好坏是会直接影响着淋浴喷头的使用感受和使用寿命的,所以在选购淋浴器喷头的时候一定要注意检查其质量好坏,同时,好的阀芯还能起到节水的作用。2、看表面镀层,淋浴器喷头镀层的好坏除了会直接影响到质量和使用寿命外,还会影响平时的卫生清理...
-
二手房搬家之前如何打扫 二手房搬家前怎样打扫卫生
1、二手房毕竟是使用过一段时间的房子,所以在方方面面角角落落都会有一些污渍的存在。想要清洁这些污渍需要准备的原料有、小盆、钢丝球、抹布、五洁粉、喷壶、玻璃巾、洗洁精等。先把五洁粉放在水里和匀后,用钢丝球蘸取一些在墙上或者是其它一些有污渍的地方刷...