保障房樓頂漏水怎麼辦 有了解的嗎
1、對於商品,如果樓頂超出質保期後漏水,就沒有開發商什麼事了,由於樓頂是公攤公有的,那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重,小修一下即可,那就全體業主商量一下維修費用分攤,意見一致後就收錢,找物業修補了事。如果漏水嚴重,例如樓頂嚴重開裂,那就需要進行大修了,先申請大修基金,要是申請下來,那就不用業主自己負擔維修費用了;若是申請維修基金沒能獲批,那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
2、住樓房如果居住的是頂層,以前又沒有經驗,一旦下雨的時候有漏水或滲水情況,肯定會很緊張。頂層漏水一般多層房較多(就是沒有電梯的),因爲這樣的房子老房子較多,而且這樣的房子漏水,維修資金要頂層住戶個人擔負。
3、如果在初次居住這樣的房子,發現有漏水的情況,首先要把損失減少到最少,儘可能的及時補漏。家中的物品要及時移開漏水部位,如果自己不能做簡單的房頂漏水處理,可聯繫專業防漏水人員,這些維修人員可以給做一下臨時處理。
4、如果漏水並不嚴重,可以等到雨水停止,對屋面進行檢查,嚴重滲漏部位的具體位置和一般滲漏位置,如果面積較小,漏水也不嚴重,就可以做局部維修。如果大小滲漏水部位比較多,要考慮徹底做一次防水處理。
5、如果在下雨時屋頂漏水自己要做處理,怎樣找漏水部位?找漏主要是從屋頂的高出往低處找漏。首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的 SBS 防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了,這樣就漏水了,還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。
6、另外就是檢查抹灰層是否空鼓,若不空鼓易辦用聚氨酯刷二遍即可,周邊多塗10公分。若空鼓的話,用切割機把空鼓範圍內抹灰面割去,沿裂縫兩邊各擴展10公分刷二遍聚氨酯後,刷水泥素漿後再做面層。如果是大面積滲漏,就要全面做二次防水。
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