买法拍房攻略 最全攻略在这里
1、查看并仔细阅读竞买公告。
通过仔细阅读可以详细了解到标的物的实际情况,核实房屋信息真实性,是否具备交易资格。
2、核房,实地考察房源。
需实地考察房源,了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息,做出购买决策。
3、签协议。
竞拍前与拍卖公司签署协议,委托其全权调查其中是否存在安全隐患,以求达到对房源心中有数。
4、交纳保证金,参与竞拍。
买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五,此保证金如果最后交易不成功,会退还与买房人。
在参拍过程中,如果没有竞拍者,买房人可以起拍价获得房源,如若有竞拍者,价高者得。是否加价取决权在自己手中。
5、竞拍失败,保证金退回。
竞拍成功,进入到过户交税环节。
竞拍成功后,买房人缴纳的保证金转为房款,按要求时间内支付剩余房款。之后,买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户。
过户完成,房屋所属权归买房人。
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