買房買新房和二手房哪個好 新房和二手房怎麼做選擇
1、二手房和新房各有各的優點,購房者可以通過以下幾個方面,同時結合自身需求來對比選擇。
2、配套資源來看,新房一般小區內部配套先進,健身休閒設施多,採用新能源,綠化小區環境好,但周邊配套可能不完善,住起來不方便;二手房小區內部相對破舊,健身休閒設施少,綠化小區環境舊,停車位置少,但是周邊配套成熟:醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全,交通便捷。
3、質量來看,新房看不見摸不着,屬於期房交易,賣的都是模型,很多都沒有蓋完,等待入住的時間長;二手房所見即所得,房子的潛在問題在購買的時候都能看到,入住時間可以在合同里約定,有保障。
4、商業貸款來看,新房可以選擇貸款的類型少,只能選擇商業貸款、公積金貸款,而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高;二手房可以選的貸款類型多,商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
5、物業管理費來看,新房的物業管理費一般比較高,二手房的物業管理費比較低。
6、裝修入住來看新房裝修更自由,入住干擾大,噪音多,污染重;二手房,稍加裝飾即可入住,節約成本,拆除重裝更麻煩。
7、交易對象不一樣,新房的交易對象是開發商;二手房交易的對象是業主,交易環節風險大,通過中介交易更安全,但需要中介費。
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