買二手房要交哪些税怎麼交 買二手房如何省錢
1、二手房買賣過程中不只是買方需要交納税費,賣方也是需要交納税費的,而二手房交易過程中最常見的税費主要為,賣方需要交納的主要是所得税,而買方需要交納的主要有增值税、契税這兩種。並且對於購買首套房的朋友,如果購買已滿兩年的二手房,就可以免收增值税,所以現在很多人購買二手房都會看房子是否滿兩年,這樣就能合理的避税了。
2、買二手房如何省錢:
(1)選滿五唯一的二手房。在二手房房源信息中,我們經常會看到“滿二唯一”和“滿五唯一”的字樣,這是因為購買這兩種房子可以節省一部分税費。滿二和滿五指的是二手房房產證已滿兩年和五年,唯一是指二手房屬於購房者的首套房,滿二唯一的二手房可免增值税,這對買方需要交納的費用;滿五唯一可免所得税,雖然這是賣方需要交納的費用,但往往在交易的過程中會轉移到買方頭上。
(2)找準購房時機。挑選合適的購房時機也可以節省購房成本,好時機主要看當前是買方市場還是賣方市場。比如説當前如果是處於買方市場,則買方砍價還價的餘地比較多,也有更多的時間精挑細選;而如果當前是處於賣方市場,這個時候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當前是否是一個適合購買房屋的時機,這一點很重要。
(3)選擇贈送面積多的房子。在相同條件下,如果是同樣的價格買到房屋面積多一些的房子,那就是賺到了。有的房子會附送花園或者閣樓,這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內,大家不要嫌棄這部分面積,因為這部分面積是自己實實在在可以使用的面積。另外得房率比較高,説明房子的套內使用面積比較大,錢花在了刀刃上,而不至於使得較多的錢,花在了公攤面積部分。
(4)中介費沒那麼高。現在很多人購買二手房都是通過中介公司購買的,很多中介公司收取的中介費用都是1-2個點。其實中介費也不是固定的,中介費是可以與中介公司談的,讓中介公司讓利0.5%至1%。這樣算下來節省的這筆中介費用都可以抵上一部分的税費了,或者是用於更換一下室內比較陳舊不喜歡的傢俱。
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