二手房過户程序 少一步都不行

1、二手房房產過户前合同需準備。房產證過户無論經不經過房地產中介，都須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。

2、準備相應的過户資料，如買賣雙方身份證、房屋所有權證書或者房地產權證書等。

3、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

4、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ，一般需要十五個工作日左右。

5、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。