為什麼有的商品房不收增值税 原來是這樣的
1、是因為房地產業都是繳納營業税的,房地產營業税是指針對企業出售和個人轉讓房地產的税收,自2009年1月1日起,採取預收款方式銷售開發產品的,應當於收到預收款的當天繳納營業税(《營業税暫行條例實施細則》第二十五條)。所以,此種情形不是預繳,而是實際發生的營業税。
2、房地產業是指:以土地和建築物為經營對象,從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業,是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。
3、目前國家在推行營業税改增值税,簡稱“營改增”;房地產行業還沒有正式納入“營改增”項目裏。
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