關於商品房的知識

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買商品房要辦理的手續有哪些買商品房要辦理什麼手續

1、看房驗明產權是關鍵買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。法律快車提醒您，集資房需...
商品房與經濟適用房有何區別成本結構不同

1、獲得土地的方式不同2、成本結構不同3、租售政策不同4、購買條件和對象不同5、價格政策不同方法/步驟1獲得土地的方式不同:經濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房採用出讓方式須交納土地出讓金;2成...
安置房和商品房有什麼區別安置房和商品房區別簡述

1、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。商品房有一定保障。2、質量上的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。...
商品房預售許可證辦理條件是什麼商品房預售許可證辦理條件

所謂的商品房預售許可證也就是開發商在預售商品房時所需要辦理的相應主管部門的預售行政許可。商品房預售許可證產生的法律依據主要為《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條;《城市房地產開發經營管理條例》第二...
商品房室內牆體厚度一般是多少呢? 商品房的牆體厚度有什麼要求

1、一般北方住宅將的厚度採用的是框架結構一般是24牆，磚混結構外牆是37牆，只有個別房子保温空氣的夾層他的外牆有65牆的。常見的衞生間帶推拉門牆有12牆或者18牆，其實一般普遍最常見的就是120和220以及240厚度的牆。2、...
商品房缺什麼最旺財

在風水學上，商品房缺乏陽光、通風和自然氣息最容易影響財運。因此，最好選擇朝向陽光充足、通風良好、空氣清新的房子。此外，商品房如果缺少水源（如水池、水流等）也會對財運造成不利影響。所以，在選購商品房時，應該關注以上幾...
賣商品房需什麼手續你知道要辦理哪些手續嗎

1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦...
房改房和商品房的區別房改房和商品房有什麼區別？

1、針對的購買人羣不同房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體...
商品房土地使用年限商品房產權年限一般是多少年

1、商品房使用年限：70年。2、根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衞生、體育用地年限為50年；商業、旅遊、...
成都商品房公寓在不在限購範圍成都商品房公寓限購嗎

1、公寓屬於商業，商業不限購。公寓不在限購範圍內,所以不限購。成都本次限購,非住宅不受影響。(非住宅包括商業公寓、商業、辦公、車位、倉庫等)商業公寓和住宅的區別主要是土地規劃用途不同。2、四十年的產權不在限購...
保障性住房和商品房有啥區別一起來了解吧

1、保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。2、保障房的主要分類有...
商品房過户費介紹過户費講解

1、營業税率為5%。對於不足5年的二對外銷售時要徵收相營業税，按售房收入全收營業税;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業税;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額...
商品房和住宅房的區別

商品房和住宅房是兩種不同的房產類型，它們的區別主要體現在以下幾個方面：1.定義：商品房是由開發商按照市場需求建造並出售的房屋，一般具有商業價值。而住宅房是用於居住的房屋，用於滿足居民住宿需求。2.使用目的：商品房通常...
商品房裝中央空調好還是掛式機好快來看看吧

1、以前，中央空調一般只有一些大型商場會用，大家家裏更常用的是壁掛式空調。比較起來的話，中央空調的價格更高，而且也更加耗電，對於一些普通家庭而言，是一筆不小的開支，所以很多人都願意用更加便宜省電的壁掛式空調。2、但是...
住宅商品房施工要求是否需要地線來這看詳細的介紹了

1、需要有地線的。2、商品房通常採用TN系統供電，進户是有一根保護零線的，這根保護零線是和變壓器中性點相連接的或者和總工作零線相連。安全等級比TT系統採用的接地保護要高很多。3、標準的樓房接地一般採用綜合接地（防...
商品房以陽台為朝向還是以大門為朝向商品房朝向的介紹

1、陽台為主：陽台為主來確定房屋朝向是不準確的。因為房子的陽台東，南，西，北，東南、東北、西南、西北這八個方向都可以設置，甚至有些房子是圓弧形的陽台，一個陽台可以跨兩三個方向。一層一户的房子會出現幾個方向都有陽台，一...
新買的商品房辦房產證需要哪些證件買房的看過來

1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常説的五證是否完備。2、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房...
商品房頂層如何做防水商品房頂層做防水方法

1、施工前的技術準備工作屋面工程施工前，施工單位應組織技術管理人員會審屋面工程圖紙，掌握施工圖中的細部構造及有關技術要求並根據工程的實際情況編制屋面工程的施工方案或技術措施。這樣避免施工後留下缺陷，造成返工，...
劃撥市場化商品房是什麼意思房產證上面性質是劃撥市場化商品房什麼意思

1、劃撥市場化商品房是指在市場經濟條件下，房地產公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。從法律角度來看，商品房是指按照法律法規可在市場上自由交易，不受政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、...
什麼是商品房商品房簡單介紹

1、商品房（Commercialhousing）在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商...
如何知道自己的房子是不是商品房？一照五證你有嗎

1、“一照”是指《企業法人營業執照》。2、《國有土地使用權證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證；3、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有這“兩證”屬於非法...
公積金怎麼購商品房申請流程如下

1、國管公積金：（1）簽定合同；（2）貸款預審；（3）房產評估；（4）繳納首付款；（4）銀行審核；（5）送往國管中心審核；（6）銀行批貸；（7）銀行面籤；（8）產權登記及轉移；（9）領取新房產證；（10）開發商領房款；（11）抵押登記。2、市管公積金：（1）簽定合同；（2）貸款預審；（3）信用評估和抵押物評...
公寓房和商品房的區別盤點公寓房和商品房的區別

1、功能性不同：公寓房也可以説是商住房，這種房子以小户型為主，一般都是像酒店一樣的模式，雖然有商用和住宅兩用，但是這種房子基本上每層的住户都是比較龐大的，相比較而言跟商品房就不一樣了，這種房子大多都只有住宅這一功能，...
商品房契税怎麼算如何算商品房契税

1、商品房契税是按照房屋的實際價格來計算的，計算方法為房屋的成交價格×税率，契税税率為3%到5%。應納税額計算公式：應納税額=計税依據×税率。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納税義務發生之日中國人民銀行公佈的人...
人才房和商品房的區別有哪些人才房和商品房的區別包括什麼

1、購買對象不同前者的購買對象只能是符合當地城市所規定購買條件的各行各業的高級人才，對學歷的要求一般都比較高。而後者的購買對象則是符合當地城市所規定的買房資格的個人或者是家庭，對於學歷並沒有要求。2、產權年...