房租買賣涉及哪些税費 房租買賣涉及的税費介紹
1、營業税。房屋買賣行為屬於《中華人民共和國營業税暫行條例》税目裏面的“銷售不動產”,税率為5%。根據《財政部、國家税務總局關於個人住房轉讓營業税政策的通知》的規定,自2009年1月1日至12月31日,個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的羊額徵收營業税。個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業税。
2、土地增值税。根據《財政部、國家税務總局關於:調整房地產市場若干税收政策的通知》的規定,對居民個人擁有的普通住宅,在其轉讓時暫免徵收土地增值税。
3、個人所得税。房屋買賣行為,賣方轉讓房屋的所得屬於“財產轉讓所得”,税率為20%。財產轉讓所得,以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額,為應納税所得額。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續免徵個人所得税。
4、契税。根據《中華人民共和國契税暫行條例》,房屋買賣行為中的買方應當依法繳納契税。契税實行3% -5%的幅度比例税率。根據《財政部、國家税務總局關於調整房地產市場若干税收政策的通知》的規定,個人購買自用普通住宅,暫減半徵收契税。
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