关于商品房的知识

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商品房混合结构是什么意思房屋结构又是什么

1、混合结构房屋是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。房屋结构是指房屋的主体承重系统：基础、墙、梁、板、柱、屋面等。例如，砖结构中的拉结筋、混凝土过梁；混凝土结构中的砌块填充墙；钢结构中的基础等，都不能...
商品房契税怎么算如何算商品房契税

1、商品房契税是按照房屋的实际价格来计算的，计算方法为房屋的成交价格×税率，契税税率为3%到5%。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人...
商品房销售合同登记备案：如何在网上进行查询？

1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用搜索引擎查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家...
商品房以阳台为朝向还是以大门为朝向商品房朝向的介绍

1、阳台为主：阳台为主来确定房屋朝向是不准确的。因为房子的阳台东，南，西，北，东南、东北、西南、西北这八个方向都可以设置，甚至有些房子是圆弧形的阳台，一个阳台可以跨两三个方向。一层一户的房子会出现几个方向都有阳台，一...
定销商品房和商品房有什么区别定销商品房和商品房有哪些区别

1、开发商的性质不一样，商品房是房地产企业开发的项目。而定销商品房是政府主导并确定销售价格，向被拆迁人定向销售的房子。2、买卖的方式也不一样，定销商品房只可以对定向的人员，按照规定的价格进行销售，而商品房交易并无...
商品房和住宅房的区别很多人傻傻分不清楚

1、土地性质。商住屋的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大...
如何查询商品房销售合同登记备案通过互联网就可以查询了

1、打开浏览器，找到搜索栏。2、在搜索栏输入“XX市住屋保障和房产管理局”，比如，“南宁市住屋保障和房产管理局”并单击搜索。3、点击进入南宁市住屋保障和房产管理局官网。4、在网站中找到“网上服务大厅”，并点击进入“...
新买的商品房办房产证需要哪些证件买房的看过来

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房...
安置房和商品房的区别安置房和商品房有哪些区别

1、土地来源的区别拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。2、产权的区别很多...
商品房是什么意思商品房是指什么

1、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。2、其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、...
如何知道自己的房子是不是商品房？一照五证你有吗

1、“一照”是指《企业法人营业执照》。2、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证；3、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法...
商品房买卖税费怎么算商品房买卖要交什么税费

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）;90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）;别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2...
什么是存量房跟商品房有何区别

1、存量房也可以说成是库存待售的房子，它主要包括了楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但是一直没有居住过的房屋、法院查封的房屋等五大类型。通常来说，存量库房指的是已经购买并取得房产证，暂时没有拿去交...
商品房顶层如何做防水商品房顶层做防水方法

1、施工前的技术准备工作屋面工程施工前，施工单位应组织技术管理人员会审屋面工程图纸，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求并根据工程的实际情况编制屋面工程的施工方案或技术措施。这样避免施工后留下缺陷，造成返工，...
回迁房和商品房的区别简介回迁房和商品房的区别

1、根据我国相关法律规定，回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后，对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋。2、商品房，一般是指经开发商进行房地产开发建设，在市场上销售的房屋。从房屋所有权来源看，回迁房是因被拆迁...
商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房是两种不同的房产类型，它们的区别主要体现在以下几个方面：1.定义：商品房是由开发商按照市场需求建造并出售的房屋，一般具有商业价值。而住宅房是用于居住的房屋，用于满足居民住宿需求。2.使用目的：商品房通常...
回迁房的产权性质是什么回迁房跟商品房是一回事吗

1、回迁房的产权性质较为复杂，它的性质可能是商品房也可能是集体所有的私房或者是经济适用房，这要根据原有拆迁房的性质来定。2、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁...
商品房出租合同注意事项注意什么大盘点

1、签订租房合同注意事项：要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来...
商品房首付怎么贷款商品房首付贷款方法

1、可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。2、开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按...
商品房排烟道底部会积油吗原因是什么

因为油烟和水不同，水在立管中不能存留，而油污是粘性的，进入烟道四处弥漫四处粘附，不象立管中的水无粘性只是从高向低泻流。烟道粘附油污的现象可以从清洗油机的状况推想而知。如果高层家家户户都在使用油烟机排放油烟，那么...
商品房交付标准是什么国家是有具体规定的

1、商品房销售管理办法第七条规定：商品房现售，应当具备已通过竣工验收这一条件：第八条规定：房地产开发企业应当在商品房现售前，将房地产项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。2、从上述...
商品房风水摆放什么最旺

根据风水学的原理，商业用途的商品房适合放置以下物品来增加运势和旺气：1.财神像或财神画：可以提升财运和招财的效果。2.水晶球：有助于聚集和流动正能量，提升商业运势。3.盆栽或绿植：能够净化空气、增加氧气，有助于提升室内的...
商品房最忌讳楼层

商品房最忌讳的楼层是指在购买商品房时应避免选择的楼层。一般来说，以下几种楼层需要慎重考虑：1.低楼层：低楼层通常受到噪音、视野受限、通风不畅等问题的困扰。此外，低楼层也容易受到地下水位、排水系统等影响。2.顶层：顶...
商品房与经济适用房有何区别成本结构不同

1、获得土地的方式不同2、成本结构不同3、租售政策不同4、购买条件和对象不同5、价格政策不同方法/步骤1获得土地的方式不同:经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;2成...
还建房房产证和商品房的区别关于还建房房产证和商品房的区别

1、定义上的区别：一般来说，还建房是指政府或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时，针对被拆迁户无房可居时所进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋...