商住樓與住宅樓的區別 商住樓與住宅樓有什麼區別
1、使用費用。商住樓按商用水電說我收費標準收取,具體怎麼演算法還是交房了才真正知道的,如果是居住的話,也是要按照商用的水電費收取標準收取的,所以居住的話,是非常不划算的。還有就是商住樓的物業費要比住宅樓的物業費要高,但是比一般的寫字樓物業費少很多。
2、買房費用。住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有,如果是按揭貸款的,利息不同,商住樓要高1%左右的利息,每個月要多交利息費用。
3、交易費用。如果你住了5年,條件好了,想賣了換個大的,商業用地(商住樓)全額按較高標準徵稅,而住宅有很多稅費優惠,而且差很多,最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費,50萬的房子差3.8萬的稅。
4、得房率。一般商用樓的得房率和居住樓的得房率差不多,相對傳統的寫字樓辦公樓的話,它的得房率要高很多,所以在創業期可以選擇商住樓會比較划算。
5、產權年限。商住樓(商業用地)年限50年,住宅70年。
6、註冊公司。商住樓是可以提供地址註冊公司的,住宅樓就沒有這個許可權了。
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