租門面房需要注意什麼 關於租門面房注意事項
1、店鋪商鋪使用狀況:目前轉租情況很多,一手新鋪較少,所以如果是轉租的,要查清轉租的原因、業主是否允許轉租、轉租的條件等。對於商鋪目前的使用情況一定要了解清楚,否則引來的糾紛將會導致無法正常經營。
2、店鋪商鋪本身結構:不是所有好的地段的商鋪都能租出去,或者租金達到相同的水平,那麼商鋪自身的結構就顯得相當重要,主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。
3、明確費用:在簽訂合同時,除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方,如房屋租賃稅金,物業管理費,修繕費用等。店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償等條件。
4、瞭解房東的背景:很多看似繁華的黃金地段鋪面出租,其實都是在政府拆遷計劃內的。有的黑心業主便在門口貼上出租的告示,意圖最後撈一票。所以,在租店面之前,一定要對店面、房東的情況作一番仔細的調查瞭解。
5、鋪面的用途保證:需要注意的一個問題是,房東可以保證營業用途。但在具體經營過程中,有可能出現噪聲、油煙、排汙等影響附近居民的情況,導致無法正常經營。即使房東口頭能夠保證,最好也要在協議中明確。
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