新手買房必看八大注意事項 新手買房須知
1、不一定要買新房
買新房,固然是好,可市區合適房源並不多,要麼房價太高,要麼戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住,二手房基本可以馬上入住。
作為年輕置業者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區周邊分佈,社群生活配套便成為一大考驗,許多樓盤社群的生活配套甚至可以說有名無實,這與發展完善的二手房社群相距甚遠。
2、注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由於工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發生。
所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那麼一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時,一定要打好提前量,好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後,以應對可能出現的各種突發情況。
3、經濟適用量力而行
一般來講,買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算,雖然現在二套房首付比例和首套房首付比例都有所下調,但切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度好不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質量。
4、先定地段再選戶型
關於購買一室和兩室,即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以後很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關係到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關係到以後孩子的入學問題,其次關係到房屋的抗跌性。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,好在選定置業區域後,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。
5、樓房層高不宜超過3米
過去住宅層高一般為2.8米,應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應與面積相適應,如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會有意義。
6、購買錯層房型好以東西向錯
有些樓盤採取東西南北錯的方式,有房型複雜、抗震性差的弊端,其實錯位應以東西向錯為宜,因為南北錯層會影響採光通風。
7、購買小房型作投資須謹慎
現階段小房型火爆一時,大家都認為小房型總價低適合於出租,其實,小房型總價低,但由於面積很小,單價卻高的驚人;而且,假如購買小房型的人都用於出租,那麼這一區域房屋出租市場就供大於求,租金走低就成必然。
8、購買1999年2月以後造的樓盤
許多城市在1999年2月以前,多層住宅並不強調要打樁,樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以後,一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm),設計也要請監理等技術措施。
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