房產退稅該具備哪些條件 房產退稅該具備哪些條件
1、根據國家和本市有關規定引進高層次人才、重點產業急需人才,持有本市居住證並在本市工作生活的購房人新購住房;
2、持有本市居住證3年以上且在本市工作生活的購房人;
3、上海居民家庭的孩子成年後,由於結婚等需要,先買新房;
4、退款處理:按照《中華人民共和國契稅暫行條例》及其細則,對於已經繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前,應退還已納契稅。
5、應用程式納稅人在收到並填寫《契稅退稅(款)申請稽核表》的同時,按照徵收機關的要求報送有關資料。
6、接受、稽核。徵管部門確認申報資料齊全後,應當場受理退稅申請,並稽核納稅人填寫的表格是否符合要求。
7、同意。經辦人員經過核實,對情況屬實的,形成反饋意見,並報主管領導、處長和分管局長審批後開具退稅憑證。並於10個工作日內轉國庫退稅手續辦理完畢
8、對不符合退稅條件的,徵收機關應當及時作出明確答覆和說明。
9、對於返還部分稅金,納稅人將持《契稅返還(款)申請稽核表》、《契稅待解戶)暫存款通知書(契稅退稅(款)申請表)》及納稅申報資料到契稅直徵視窗,由視窗徵收人員重新核定應繳稅款並開具退稅證明。
10、存檔辦理退稅款憑證(第五聯)、《契稅退稅(款)申請稽核表》(第一聯)等退稅資料裝訂,每半年交檔案管理人員歸檔。上海居民家庭在購買一套住房後一年內,如果居民家庭原有的唯一住房被賣掉,其新購住房已經按規定計算徵收的房產稅,可以退還。資料顯示,上海近3年來成交套均面積在100平方米左右,上海別墅和高檔公寓近3年來只佔全市銷售面積的15%,再減去免徵家庭,實際徵稅比重不到1%。
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