住宅改經營性用房對業主有什麼影響 看完這些您就知道了
1、主要有沒有法律允許改動,不是想改就改,具體的要法律規定的考察。
2、《物權法》第七十一條規定,業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他業主的合法權益。這一條款是規定住宅業主享有基本物權的內容,也是一個原則性和一般性的規定。就是說,在一般情況下,住宅業主對享有所有權的住宅可以行使佔有、使用、收益和處分權利,其中包括將住宅改作商用。
3、《物權法》也同時規定“業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關係的業主同意”。
4、這就是說“住改商”並不是無條件的,住宅業主在改變住宅用途時不能隨意而為,需要滿足一定的條件:
5、首先,相關法律、法規和管理規約沒有相應的禁止性規定。這一條件還隱含著一個命題,那就是法律、法規和管理規約有權規定“住宅禁商”。
6、其次,“住宅商用”必須經有利害關係的業主同意,利害關係的業主不僅指“同幢樓房裡其他的業主”,也包括“其他樓房裡受到影響的業主”。
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