二手房過戶需要什麼手續 二手房過戶需要哪些手續
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行稽核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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類金融是什麼意思
類金融是指具有相似金融屬性或功能的一類金融產品或服務。它強調對一類金融行為、金融工具或金融機構進行分類和歸納,並在此基礎上進行不同維度的分析和研究。類金融的分類可以基於不同的特徵或屬性,如金融市場的分類(股市、債市、外匯市場等)、金融產品的分類(股票...
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一時興起是什麼意思
一時興起是指在某個特定的時刻或情境下突然感到興奮、興致勃勃、衝動或有所靈感而做某事的意思。這個片語常用來形容在某種情緒、興趣或衝動的推動下做出的決定、行動或創造性的表現。...
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決定是什麼意思
決定是指做出一個決斷或選擇。這通常是在面臨選擇或困境時,經過思考、權衡利弊或評估情況後做出的決策。決定具有明確的目標和方向,它可能會對個人、團體或組織產生重大的影響。決定通常需要考慮各種因素,包括現實條件、目標、價值觀和可能的後果,以達到最合理、最...
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管轄是什麼意思
管轄是指某個機構、組織或個人對於某個範圍內的事物或區域擁有控制、管理、管理或支配權力的能力或權力。這種權力可能來自法律法規的規定,也可能來自協議或約定的安排。對於法律機關來說,管轄意味著有權處理該範圍內的案件或糾紛;對於政府來說,管轄意味著對該區域...