新婚姻法婚前買房 這些規定你看懂了嗎

戀愛時，我們只談感情。可一涉及到婚姻，有一個不可逃避的話題，那就是財產。很多人對於婚前財產不太瞭解，覺得婚前買房就是個人財產，或許有些常識你應該知道。

新婚姻法出臺以後，各方人士議論紛紛，引起人們熱議的話題無非就是婚前財產，而且涉及到買房。之前，婚姻法對房產的歸屬問題，傾向於區分購買時間上的婚前婚後，或者是房產證上署名是誰。新婚姻法對婚前買房做了細緻區分，抱着婚前買房屬於個人產權的人們，或許應該仔細讀一讀婚姻法，因爲這套房子是誰的，並不是婚前婚後那麼簡單。

第一，還貸問題。婚前買房，如果是個人全資交付房款，產權自然是屬於個人。即便涉及到離婚，這部分財產也會屬於婚前財產，不會進行分割。可若是貸款買房，另一半會跟你一起承擔貸款，那麼屬於房產增值的部分，就屬於夫妻共同財產。

第二，署名問題。如果房產證只寫出資人名字，且付了全款，自然是出資人的房產。可如果署名是另一半的，那麼這套房產屬於贈予，自然就是另一半的房產。當然，涉及到離婚，夫妻雙方可以協商分配。

第三，夫妻共同購買。如果房產是夫妻共同購買，即便是貸款，或者只寫一個人的名字，只要雙方共同出資，共同還貸，婚前買房就會自動轉化爲夫妻共同財產，享有平等分割的權利。

現在的人越來越精明，都不想損失個人利益。如果你擔心離婚時有爭議，不妨保留出資的付款記錄，或者簽署婚前協議。新婚姻法修訂後，更傾向於公平，想要投機取巧的人，恐怕很難施展手腳了。