被司法查封的房屋怎麼過戶（二手房）怎麼解決？

1、證明結案的材料

2、案子終結證明

3、撤銷房產查封

4、申請測繪、評估

5、繳納稅費

6、辦理過戶

7、領取房權證

方法/步驟

1

證明結案的材料。小宋需要找齊已經結案的證明材料，原先的法院司法判決書、裁定書、交付欠款的法院收據、執行終結證明（法院沒有出具）及身份證明等材料，到查封的法院查詢，要求法院查檔；

2

案子終結證明。早先審理和執行此案的法院工作人員受理此事，根據小宋出具的材料，覈實後出具了案子執行終結證明，表示該案已經結案；並根據相關規定出具“撤銷房產查封的司法文書”；

3

撤銷房產查封。法院工作人員和小宋一起帶着“撤銷房產查封的司法文書”等材料，到房管部門房權證檔案、微機登記中等撤銷了小宋的房產司法查封，小宋的房屋房權獲得了自由；

4

申請測繪、評估。小宋和買方一起帶着身份證明、戶口本、房權證、土地手續、派出所的房屋座落證明、確權審批表、買賣合同、原來的契稅單、營業稅單、契稅單、個稅單等材料，到房管部門測繪公司申請測繪，獲得測繪圖；到評估公司申請評估，獲得評估報告；

5

繳納稅費。雙方帶着（4）所述材料到稅務部門申請繳納（減免）契稅、營業稅、個稅等，獲得繳納（減免）的稅單證明；

6

辦理過戶。雙方帶着（5）所述材料到房管部門過戶受理窗口申請過戶，房管部門工作人員覈實後受理、審批，出具新的房權證；

7

領取房權證。帶着身份證明到房管部門領證窗口，繳納房產交易費、登記費、工本印花稅後領取房權證。