二手房過戶後有瑕疵誰負責 二手房過戶後有瑕疵這責任該由誰來承擔
1、房屋的質量問題,涉及到買方、賣方和開發商三方,質量問題應當由誰來承擔,則要依據具體的情況而定。
2、賣房人在出售房屋時,應當將房子的瑕疵如實告知買房人,這樣買房人有權利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質量問題,是需要承擔責任的,如果質量問題非常嚴重,買方可以解除合同。
3、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的,而不是因出賣人原因造成的損壞,且出賣人本身並不知情,則出賣人亦不承擔責任。買家可以以房屋所有人的身份,依據因合同轉讓而取得的權利,向開發商主張保修或賠償責任。
4、另外,如果房屋處於保修期內,可直接向開發商主張保修或賠償責任。如果發生質量問題的部分屬於共用部分,大多數情況下可由物業承擔維修責任,費用從公共維修基金中列支。
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