公寓滿四十年後怎麼辦 瞭解公寓房40年產權到期了該如何處理
1、當公寓房滿40年產權後,需要戶主主動申請續期,續期申請通過,並繳納一定的土地出讓金,那麼該房子還可以繼續使用,是屬於你的,若是未自動續期或者是續期審批被駁回,那麼房子將不屬於你,房子甚至可能要被無償收回。
2、公寓和住宅的區別
(1)使用年限、公寓房的使用年限可根據所建土地的性質進行劃分,但其使用年限一般爲40年和50年。
(2)一般來說,住宅房的使用年限爲70年。
3、土地性質
(1)、公寓房可以是建在住宅用地上,也可以建在綜合用地上(商住),甚至是在商業用地或者是教育用地等其他性質的用地上。
(2)住宅房在土地性質上與公寓房有着明顯的差異,住宅房一般只能建在住宅用地或者是商業用地上。
4、日照條件
(1)、目前國家未對公寓房的日照條件等情況作出明確的政策指標,所以公寓房的日照條件可能會要比住宅房的日照條件要差上些許。
(2)、住宅房的日照條件等等情況,都有着一定的政策條例規定,所以整體日照條件可能要比公寓房好。
5、產權信息
(1)、購房後需要在相關部門進行登記,若是購買了公寓房,在進行產權證件信息的登記時,必須在房屋產權證上的房屋用途標註爲公寓。公寓房40年或者是50年的產權若是到期,需要繳納一定的土地出讓金等等,才能獲得土地使用權。
(2)、住宅房和公寓房的產權信息也有着很大的差異,住宅房的產權爲70年,產權到期後自動續期,不需要繳納土地出讓金。
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