土地證有效使用年限是多少年 有房產證沒有土地證可以過戶嗎

1、如果是劃撥取得國有土地使用權的土地，使用年限是無限期的。要是以出讓或者轉讓方式取得土地使用權的，住房土地使用權限是70年，工業用地是使用年限是50年，商業用地的使用年限是40年。如果購房者要想知道自己房屋的土地使用年限，可以用終止日期扣除使用日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

2、有房產證沒有土地證可以過戶嗎？房屋和土地是不能分開的，只有進行發證登記並且兩者權利的主體一致後，房屋產權人的合法權利纔可以得到有效保護。而土地證的土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房要擁有房屋所有權證和土地使用權證，因爲只有兩種齊全，纔算得上是完整權利。