房產證加名字需要哪些手續 什麼是房產證

1、產證加名字的手續如下：有房無貸加名字的情況：需要準確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其複印件；雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明，請求房產證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審覈你所提交的材料； 如果資料沒有問題，就可以領取號碼排隊，憑號碼去相關窗口辦理即可。辦理房產證上加名字需要的相關費用，其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名後的房產證。在有貸款的房子房產證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意纔可加名）。理所需要的費用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用；如果是組合的形式貸的款：公積金+商業貸款，則需要支付200元費用。其他的房產證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。沒有直系血緣關係的房產證上加名字：這種情況是相對比較複雜的，因爲這個會被認定爲房屋買賣，需要交如下相關費用：按照房屋每平方米2.5元來給交易費。購買房屋沒滿5年的，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，購買房屋滿了5年的就不要以上費用。萬分之5的印花稅。4本合同，各區交易中心收取費用不一樣。男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算。房產證上有幾人轉讓的，房產證的權益按平均分。

2、房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，爲防止虛假房屋買賣等行爲，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼纔可辦理。預計於2013年下半年實施。