土地增值稅怎麼計算 土地增值稅如何計算

計算土地增值稅的公式爲：應納土地增值稅=增值額×稅率。

1、公式中的“增值額”爲納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。

納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目：

（1）取得土地使用權所支付的金額；

（2）開發土地的成本、費用；

（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；

（4）與轉讓房地產有關的稅金；

（5）財政部規定的其他扣除項目。

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率爲30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率爲40%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率爲50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率爲60%。

上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。