契稅怎麼計算 契稅的計算方法
1、契稅的算法,首先要區分的就是你買的房子是不是家庭的第一套房子,要分兩種情況來計算。
2、第一種情況:首套普通住宅契稅的算法
如果你購買的個人普通住宅是你的第一套房子,房子面積在90平方米以下,那麼,契稅是收取的是房子總價的1%,比如,89平米的房子100萬買的,那麼,需要繳納的契稅是100X1%=1萬元。
如果你購買的個人普通住宅是第一套房子,並且房子的面積大於90平米,在144平米以下,那麼,契稅是按房子總價的1.5%收取的。比如,房子是98平米,總價是100萬,那麼,需要繳納的契稅就是100X1.5%=1.5萬元。
如果你購買的個人普通住宅是你買的第一套房子,並且,房子的面積在在144平米以上,那麼,你契稅是按房子總價的3%收取。比如,房子是144平米,總價是100萬,那麼,需要繳納的契稅就是100X3%=3萬。
3、第二種情況:非首套普通住宅契稅的算法
如果你的房子不是普通的住宅,比如是公寓之類的,也不是第一套房子,或者是商業性的投資,比如,商務樓,商鋪,寫字樓等非普通住宅,那麼,契稅就更貴了。這個時候契稅的算法是總價的4%。
但是最近也有新的契稅政策出來了,是針對首套普通住宅的。特別是對於大城市的房價來說,很難一次性買到一個足夠面積的房子。所以在購買第二套普通住宅用來改善生活的時候,如果第二套普通住宅的面積是90平米以下,那麼契稅按照房屋總價的1%來收。如果第二套房子的面積在90以上,144平米以下,那麼契稅減按房屋總價的2%來徵收。但如果第二套房子的面積在144平米以上,那麼契稅就是按房屋總價的4%來算了。
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