不辦房產證會怎樣? 房產證的作用
1、我國的不動產所有權採用的是登記生效主義。也就是說,不動產物權變動不經登記不生效。
2、如果你不辦房產證的話,你的這筆買賣並沒有完成,因爲對該房屋的所有權處於一個不確定的狀態。
3、房產證首先起到登記行爲完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後,將房產證發放給權利人,表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請,完成了相應的房屋登記。由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性,因此,房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容,掌握自己的財產情況,而不必每每去查閱登記簿。
4、房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因爲房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載,而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管,並不在權利人的控制之下,如果登記機關或者其工作人員,擅自更改登記簿的內容,權利人就面臨失權的危險。爲了防止此種情況的發生,登記機關在進行了房屋登記之後,有必要再向權利人發放房產證,其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處,權利人可以房產證的記載對抗登記機關,要求登記機關恢復原記載並承擔責任。所以,在以登記作爲不動產權利公示方法的制度體系中,房產證的主要功用是在約束登記機關的行爲,發放房產證是保證登記安全的重要措施。
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