精裝修房子驗收應該注意什麼 快來看看
1、業主在收房時首先應查看開發商是否具備交付的全部法律文件,即《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,必要時可要求覈對相應原件。
2、已有的設施設備與開發商裝修合同中列明的建材不一致,是精裝房收房時經常出現的問題。比如,材料清單寫的是進口品牌,但實際裝修的材料卻是國產的。爲了避免此類問題出現,在簽署購房合同關於裝修的附加條款時較好將裝修材料品牌、型號等寫清楚,儘量不要用“等同於某某品牌建材”等模糊的字眼。
3、首先業主應向開發商索要竣工圖紙,然後根據竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及最大耗電設備的容量。此外,還要在現場查看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關是否美觀並且可用,這些都是在驗收精裝房時要注意的細節。
4、在櫥櫃上面的問題比較多見,尤其是櫥櫃上的金屬部件由於使用頻繁比較容易損壞。因此驗房時應關注五金部件的質量,一般情況下價格較貴的五金部件不容易生鏽而且比較耐磨。比如櫥櫃中的拉籃,業主可試着抽拉幾次,如果手感平穩,而且噪音較小,質量一般都較有保證。
5、精裝房中的潔具質量差別也很大,業主驗房時一是要看其品牌是否跟約定的一致,二是要看其排水是否順暢。浴缸要關注其安裝是否牢固,另外其下水連接管道是個軟管,其長度應大小適中,並將其插進地漏中,否則容易導致浴缸下存水。
6、吊頂的存在一方面起到了美化作用,另一方面也潛在着危機。因爲吊頂本身的重量增加了牆體的壓力,如果在裝修的過程中,施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好,吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以,一定要檢查吊頂的安裝情況。
7、關於門窗的驗收,你主要檢查門窗的表面是否光滑,密封條是否不鬆動、不脫落、不外露,開關是否靈活,門與門框、窗與窗框是否嚴絲合縫。
8、一般情況下,精裝房的保修期都爲兩年。但個別開發商利用購房者不瞭解情況,在保修期方面做手腳,將保修期縮短。另外,很多開發商找的裝修公司都是一些皮包公司,業主入住後發現問題無法找到原裝修公司來保修和維修。
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