小區陽臺可以封起來嗎 合法嗎
1、小區陽臺可以封起來,這種做法是合法的。
2、根據關《住宅室內裝飾裝修管理辦法》:是否自封陽臺屬於業主建築物區分所有權中專有權的一部分,業主對其專有部分的所有權可以自由行使,不受他人干涉。但是,業主大會可以爲了小區內業主公共利益的需要而通過協議,在一定程度上限制業主專有權的行使範圍。如果通過格式合同的方式限制業主專有權的合法行使、則該格式條款無效;但若此種限制經過業主的一致協商同意,是爲了業主共同利益而設,則業主應遵守相關約定。若違反規定,物業公司可向人民法院提起訴訟。
3、根據法律的規定和物業管理服務公約的約定,對於物業服務合同維護業主共同利益的有關物業的使用、維護、管理行爲,業主應當配合履行相關義務。特別是在部分業主擅自封閉陽臺時,業主委員會向全體小區業主發出公告,就“是否封閉景觀陽臺”進行了全體業主代表表決。根據表決的結果,業主委員會決定維持原“管理規約”中不允許封閉景觀陽臺的約定。因此,在全體業主公決不允許封閉陽臺的情況下,部分業主一意孤行擅自封閉的行爲,應該屬於侵害了全體業主的共同利益。
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