贷款买房商贷和公积金有什么条件 贷款买房商贷和公积金买房的条件有哪些
1、商业贷款买房条件:
(1)是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;
(2)有合法且有效的身份证、户口薄,以及婚姻状况证明;
(3)信用记录良好,且有还款意愿;
(4)有支付所购房屋首期购房款的经济能力;
(5)有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
(6)有贷款人认可的有效担保;
(7)具有所购住房的买卖合同;
(8)卖方对所购房屋具有合法处置的权利,且所购房屋已取得房屋相关证书;
(9)房屋产权共有的,须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;
(10)银行规定的其他条件。
2、商业贷款买房条件:
(1)首先必须要满足按月连续缴存的标准,也就是公积金账户要正常。如果已婚,则夫妻双方需要在都没有公积金贷款债务的前提下,而且夫妻双方不能有一方做过贷款担保才能申请公积金贷款,则否就不能申请。当然辅助担保肯定也是不被允许的。
(2)办理公积金贷款和商业贷款一样,要求借款人必须要有稳定的收入,足够的偿还能力以及良好的个人征信,否则也无法正常办理公积金贷款。
(3)公积金贷款必须说明实际用途,目前公积金只能用于以下几个方面:购买。建造。翻建、修葺或者是装修自住房等。同时申请个人必须是户主或者是户主的直系亲属,否则也不符合条件。
(4)不管是买房还是翻建,修葺等,都需要出具相应的手续证明或者有关部门出具的文件证明,同时买房还需要满足法律规定的一定自筹资金,实际上就是说要付首付的能力。
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