买房时定金和订金有哪些区别 买房时定金和订金的区别
1、定金:《合同法》规定,可以将定金作为一种债权担保,其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当*作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。
定金在法律上有着严格的法定条件:(1)定金必需以书面形式进行约定;(2)定金必须实际完成了交付;(3)定金数额不得超过合同标的总额的20%。
2、订金:并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
3、综合来说,订金可以退,而定金则不可退。定金支付后,支付首期款的期限,以定金协议为准。
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