商品房和住宅房的區別 很多人傻傻分不清楚
1、土地性質。
商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地,而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用於規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅啦。接下來,會給大家細分裏面的區別。
2、使用年限。
商業用地是40年產權,綜合用地是50年產權,住宅用地為70年產權。通常意思上的商住房的產權為40或50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的,加上設計和建設所花的時間,一般到個人手中,產權年限至少會減少3-5年。
試想一個40年產權的商住房,減去5年,實際剩餘的使用年限只有35年。
3、產權到期後的延續問題。
《物權法》有過規定:住宅使用權到期後,自動延續。而非住宅的,要根據相關法律規定,做出有償補償,當然現在還沒有明確規定,但將來會不會出台相應的政策還不好説。
4、生活費用。
就水電費來説,70年產權的住宅用地是按居民用水用電來收取的,而商住房是按照商業用水用電來算的,大家都知道商業用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外,商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的,所以在生活成本上也高出了不少。
5、落户問題。
根據相關的法律條文,只有70年產權的住宅用地才能落户,而商住房由於產權問題,是不能落户的。對於家裏有小孩,想落户上學的家庭來説,選擇商住房就得不償失了。
住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
而商品住宅是指“十一五”時期,國家要重點發展普通商品住房。自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。
對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用)。二是樓下是店面,樓上是住房,產權為同一人。
-
熱水器怎麼燒水 熱水器如何燒水
1、如果是電熱水器,電熱水器工作的時候,必須先給熱水器注滿水。打開熱水器出水口開關(花灑),打開進水管開關,水會自動壓進內膽內。當出水口處有水連續流出來後,證明水已經補滿了。這時候可以關閉出水口開關,然後通電加熱。2、如果是燃氣熱水器,接通水電氣,打開燃氣閥、熱...
-
住宅鋼結構設計有哪些要點 4個要點帶你瞭解
1、採用鋼結構作為住宅的主要承重結構體系,對於低密度住宅以採用冷彎薄壁型鋼結構體系為主,牆體為牆柱加石膏板,樓蓋為C型格柵加輕板。2、對於多層住宅以鋼框架結構體系,樓板宜採用混凝土樓板,牆體為預製輕質板或輕質砌塊。3、多層鋼結構住宅的另一個方向是採...
-
客廳怎麼佈置好看 客廳佈置好看的技巧
1、空間寬敞。在設計客廳時,它的寬敞度是非常重要的,無論客廳的空間是大還是小,在設計時候都必須注意這一點,因為只有寬敞的客廳能給人帶來輕鬆愉快的心情。2、電視牆要大氣。裝修設計客廳時,還需注意它的電視背景牆,要以簡單大氣為主,並且顏色不能太過鮮豔,否則會給人...
-
衞生間吊頂燈怎麼換 你學會了嗎?
1、嵌入式吸頂燈。A、嵌入式吸頂燈主要是安裝在集成吊頂內部的,這種燈具要是壞了要更換就比較麻煩的,因為它的內部結構比較複雜,拆卸前千萬要記得切斷電源。B、嵌入式吸頂燈的卡扣結構比較複雜,拆卸時不能用蠻力,可以仔細觀察卡扣周圍情況,它是用彈簧卡子來卡住的,只...