房子個稅和契稅怎麼算 如何算房子個稅和契稅
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1、契稅是買房人需要支付的費用,如果是首套房子,那麼面積≤90㎡的時候,是按照成交價的1%計算,如果>90㎡,按照成交價的1.5%計算;如果是二套房,面積≤90㎡按照成交價的1%計算,若是>90㎡,按照成交價的2%計算;如果是三套房,直接按照3%收取。
2、房子個稅是賣方繳納的,如果房子持有滿五年且是名下唯一住房是不用繳納的,如果不滿足則按成交價的1%繳納個人所得稅。
3、需要注意的是,使用者不管是買新房還是二手房,只需要繳納契稅,而使用者若是賣房的話,滿五唯一不僅免掉賣方的個稅同時也不收取增值稅,持有滿2年的只交個稅不交增值稅,持有不滿2年的話則需要繳納個人所得稅以及增值稅。增值稅是按照成交價/1.05*5.65%進行收取的。
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