房貸還款方式 主要有這四種

1、固定利率還款

2、等額本金還款

3、等額本息還款

4、公積金自由還款

方法/步驟

1

固定利率還款(按等額本息方法計算)。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。優點：1.利率風險小;2.收益穩定;3.利率不隨物價或其他因素的變化而調整。缺點：不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。適用人群：有固定收入，專業投資者或者商人。

2

等額本金還款。採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。優點：1.總體利息支出較低;2.在隨後的時間裡每月還款額將會遞減。缺點：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。

3

等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。優點：1.借款人每個月還給銀行固定還款金額;2.利息比重逐月遞減。缺點：總體利息支出較多。適用人群：工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。

4

公積金自由還款。即設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設定的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。優點：每月可自由還款、靈活便捷。缺點：因最低還款額通過低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。