金星住在上海哪裏 金星爲何不買房?
目前,金星一家住在上海錦江飯店的總統套房內,位於上海市中心一流的地段,鬧中取靜,門上的黑匾寫着“金府”兩個大字,很顯然,她是把自己的家,安置在賓館裏了。
目前,金星一家住在上海錦江飯店的總統套房內,門上的黑匾寫着“金府”兩個大字,很顯然,她是把自己的家,安置在賓館裏了。於是,潘石屹便開玩笑地對金星說,你錯過(投資房地產)機會了。金星卻並不以爲然,她是聰明人,自然有自己的算計。以中國當下的高房價來看,租房比買房要划算太多了。所謂的租售比,就是房價和月租金之比,國際上通用的合理租售比值爲:舊公寓大樓是120倍,新公寓是140倍,獨立的別墅、或連體鎮屋是160倍。如果計算得出的數字低於這些比值,說明房價是合理的,一旦超出這個比值,說明房價被高估,也就是說有泡沫之嫌了。從金融角度上來說,在合理租售比以下,買房合算;超過合理租售比,自然就是租比買合算,超過越多,就越合算。不過,由於中國的特殊情況,比如目前還不需支付地產稅等,所以中國市場的平均合理租售比可達到200倍。在一線大城市合理租售比可進一步調高至240倍。但事實上,當今中國房子的租售比已經普遍超過240倍,像北上廣深那樣的一線大都市,租售比平均爲500倍,超出800到1000倍的也隨處可見。
目前,金星一家住在上海錦江飯店的總統套房內,位於上海市中心一流的地段,鬧中取靜,門上的黑匾寫着“金府”兩個大字,很顯然,她是把自己的家,安置在賓館裏了。
就以金星爲例。她居住的錦江飯店,位於上海市中心一流的地段,鬧中取靜,那套總統套房層高 3.2 米,大約 250 平方米外帶中央空調,落地的玻璃窗外花園景色盡收眼底,還提供特別的私人管家式服務,購買一套 8000 萬元人民幣(下同)也不會嫌多的。而金星每年僅付 100 萬元左右租金,合月租金僅爲 8.33 萬元,租售比爲 960 倍,超過合理租售比四倍!難怪金星要選擇租房而居了。那麼,爲何房子租售比能衡量房價是否合理,是否有泡沫呢?
目前,金星一家住在上海錦江飯店的總統套房內,位於上海市中心一流的地段,鬧中取靜,門上的黑匾寫着“金府”兩個大字,很顯然,她是把自己的家,安置在賓館裏了。
首先,由於房屋是普通百姓購買的最大宗商品,絕大多數家庭如不向銀行貸款就根本買不了房子,因此在寬鬆的信貸環境下,只要有購房意願,誰都能獲得房貸。當越來越多的人將買房作爲投資、甚至投機的時候,這一信貸消費模式其實是嚴重扭曲真正供求關係的。結果,房價就會越來越高,使得泡沫不斷變大。而租房市場就不一樣了,只要稍加留意便可發現一個有趣的現象,那就是在房價飛漲的地區,房租漲幅往往不如房價漲幅大。這是因爲租房市場是一個“有效市場”。關於“有效市場”的假設,是認爲市場在信息方面的有效性:已經把過去、現在,甚至將來事件的貼現值反映在市場價格中,所以在任何時候,房租市場的價格幾乎都是合理的。而從金融上來說,最關鍵的原因是房租不能借貸,必須以現金全款支付,房租必須依照真正的供求關係而定。也就是說,房租所反映出來的,纔是百姓在房子這一商品上的真正承受力。一旦房租漲到房客租不起的時候,就真的租不起了!
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