父母離婚房子過戶給子女新規定 父母離婚房子過戶給子女新規定介紹
1、父母贈與的房產過戶費用有四種的情況是:個人離婚的財產的分割無償的贈與;無償贈與的特定的親屬;無償贈與撫養人;無償贈與贍養人。
2、免徵營業稅情況主要有,離婚時財產分割;無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養或者贍養義務的人員,後房屋產權人死亡,房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人,都可以免徵營業稅。
3、不用繳納公證費用的也是以上4種情況,這四種贈與情況在辦理營業稅申請手續時,應向稅務機關提交“贈與公證書”和“接受贈與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。
4、以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿5年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿5年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
5、以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,較後辦理過戶。辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因爲贈與被認爲是無償受贈的行爲,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。
6、以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是較低的,因爲繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。
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