常德爲什麼降爲四線城市 你知道嗎?
1、遠離長沙躲避虹吸,走出相對獨立內生市場
2、當前市場熱度略好於省內其他三四線,與去年相比已然不足
3、返鄉置業方興未艾,棚改貨幣化安置餘溫猶在
4、地價、房價雙滯漲,市場觀望情緒加碼
5、江北房價梯隊差異不明顯,同類競品過多
6、客戶對精裝房抗性較大,偏好110-120平方米三房
7、沅江穿常德而過,將常德分爲南北兩個區域,江南是鼎城區,內有德山經開區,屬城市郊區、發展較慢。江北是武陵區,是常德主城區,市場以武陵區老城區爲中心向外共分爲西北東三個區域,區隔明確。
8、老城以西是工業區,中煙芙蓉等工廠在此,產業支撐有保障。其中雖有萬達商圈但覆蓋面不大,板塊內主要以國企集資房和待舊改自建房爲主。老城以北是北部新區,2018年開始發展,採取配套先行的規劃策略,湘雅醫院、金融中心等配套先行落地。目前板塊土地價格有起有伏,在售項目不多。老城以東是柳葉湖,板塊內項目衆多,品牌房企擇地大多落在此處。
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