新手買房全攻略 新手買房攻略

1、考慮清楚自身需求購房，是自己住呢，還是要投資！如果自己住就要考慮到以後自己的工作，生活等因素，當然投資無所謂了。合理考慮自己的預算，預算決定了，在什麼地腳買比較划算

2、檢查樓盤開發銷售的合法依據。簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）》，排除所購商品房可能是自建房等非商品房項目的風險，以防將來房屋交付、產權過戶登記存在障礙。

3、檢查房屋基本信息。簽訂商品房認購協議時，要檢查樓棟號、樓層、房號、房價、面積等基本信息是否準確，這些是合同中基本卻也是重要的信息，購買時如果標註的信息有誤，後面合同條款怎麼籤都是錯的。

4、關注項目特殊情況及不利因素。除了瞭解樓盤的基本信息，要留意關注售樓部現場對於項目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要信息。

5、不要輕信銷售員口頭允諾。謹慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關鍵因素，則應要求其以書面形式確認並加蓋公章。

6、注意保存樓書等資料。妥善保存開發商發佈的樓書等宣傳資料，按照高院司法解釋的規定，開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應視爲合同內容。所以，對於購房者來說，樓書和合同一樣重要。

7、注意保留相關證據。若經過終協商，買賣雙方對於合同條款不能協商一致導致無法簽約的，購房者應保留簽約並協商未果的證據，以利於後續定金返還的處理。

8、看清樣板房。若所購商品房爲毛坯房的，樣板房一般不視作法律意義上的樣品，購房者無需過度迷戀於精美樣板房；但若所購商品房爲精裝修房的，如無說明，樣板房的裝修標準即爲商品房交付的裝修標準。所以，要看清樣板房。

9、留意精裝交付標準。所購商品房爲精裝交房的，購房者應留意精裝修交付的標準（含裝修價格標準和裝飾設備設施標準），並妥善保存相關證據材料，此類糾紛案件正呈現逐年上升的趨勢。

10、仔細閱讀合同。正式簽約時要仔細閱讀合同條款，重要條款可以與開發商進行協商，務必在簽字前理解條款內容。

11、司法實踐中，購房者簽約後又以未看清合同條款作爲抗辯理由主張合同條款不成立，法院是不支持的。

12、查驗竣工驗收備案表。竣工驗收備案表是判斷樓盤是否符合交付條件的重要文件，購房者在收房前有權要求查驗該份文件。

13、查驗兩份重要文件。收房時不要遺漏查驗《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，該兩書是開發商對商品住宅承擔質量責任的法律文件。

14、實地驗房。收房前應實地驗房，對商品房存在的質量問題，應立即向開發商提出書面意見要求整改，購房者同時有權要求開發商承擔因整改而造成的損失。