買二手房流程 買房先了解這個
1、找房源和看房。
2、買賣前的房屋和產權審覈。
3、查檔,買賣雙方持房產證原件到房管局查詢房產檔案,以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟,查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。
4、確定房屋產權再交定金。
5、簽訂正式合同。
6、買方辦理按揭貸款。
如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
7、過戶。
8、交房。
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接,如果房產內部還有傢俱家電,還要覈實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接,就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理,雙方應準備好房產證複印件、身份證八等。
法律依據:《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十六 條規定:“土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後,應當依照規定辦理登 記,領取土地使用證,取得土地使用權。”該條的意思是,未經登記取得登記 證書,不能取得土地使用權。
《土地登記規則》第二十五條規定:“不經變更登記的土地使用權、 所有權及他項權利的轉移,屬於非法轉讓,不具有法律效力。”此條也明確表 明,登記爲土地權屬變動的成立要件。
《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱《房地產管理法》) 第六十條第三款規定:“房地產轉讓或變更時,應當向縣級以上地方人民政府 房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政 府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核 實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。”此處的“應當”應理解 爲強制性規範,說明房地產物權的變動以登記爲成立要件。第四十九條規定:“房地產抵押,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。”
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