買二手房子的應該注意什麼 買二手房子的注意事項
1、網上的房價大多時候都是不可信的,多數房的報價都是比實際價格低不少。還有很多人在網上看到一套性價比很高的房子,去中介詢問被告知已經賣掉了,然後他會介紹其他的房子給你,一般來說,他介紹的那套是比你自己看的那套會貴的。如果你想知道房子是否處於正常出售的狀態,可以參考這套房的“帶看房記錄”,如果最近幾天還有中介帶着去看房,那應該還沒有賣掉,並且房主是有誠意賣的。
2、該怎樣識別號戶型呢。動靜區域,乾溼區域,公私區域都是要區分開的;而且通透性要好,這個主要是指戶型的通風和採光性能。這個首先要戶型方正,然後最好有兩面都可以採光和通風,而且是相對的兩面。另外廁所和廚房是溼氣比較重的區域,儘量要有獨立的採光和通風。
3、你還要注意房子的產權問題,爲什麼會出售,是商品房還是經濟房還是商住兩用等,這些問題是涉及到需要繳繳納的稅費的。還有小區的供暖轉換站,垃圾處理房,車庫出入口和配電間等位置對所選房屋是否有影響。
4、再看看房屋的質量問題,看看牆體是否有裂縫,廚房衛生間等是否會漏水,隔音,保溫,隔熱的效果好不好,水,電,暖氣的設計是否合理,公用設施設計是不是也是設計合理等。千萬不要輕易相信中介和房主,你可以上小區業主社交媒體平臺,這裏能看到更多的有用的真實的信息。
5、買房一定要選個靠譜的中介,在你選中介之前一定要選個靠譜的業務員。一個好的業務員至少有兩年的從業經驗,說話辦事有條理,對房價有自己的看法,也不會一味的恐嚇房價瘋長。他還了解樓盤所在區域的情況,能夠給你一些經驗。
6、在你籤合同時還要注意,確定自己是否有購房的資質,看清產權性質,面積,是否還在抵押等;確定中介複印了房主的房產證及身份證等;明確付款方式,全款或是貸款;留好中介給的一式三份的收據;和房主商量確定最遲過戶日期,多少天之內遷走戶口,房子內都留下什麼東西;重要問題都寫在合同上。
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