新房購買流程及注意事項 買房子時的注意事項
1、買房的第一步就是要有足夠的預算,還要多去幾個樓盤看看,看看周圍的環境。
2、如果你已經確定在某一個小區買房,好了第一步就是找售樓顧問,讓他給你介紹一下樓盤與樓層,一般來說樓層在4、14、18、頂樓都不好賣,所以價格相對便宜,高層儘量不要太低的樓層一面影響採光。
3、買房首先要先定好樓層交一部分的定金,或者5千或者1萬,這個都不一定。定金交了說明這個房子就是你的了。一週之內交齊首付,而首付通常來說是百分之三十。
4、在準備首付的同時,開發商會給你開一個公共維修基金的單子,這個單子是你要去銀行自己去交的,大約是一百多乘以房屋面積。所以說首付再加上這個維修基金纔是你購房的首期款。
5、一週之內去售樓處刷卡交齊首付,記住首付刷卡最多隻能刷兩張卡,第三張卡要收費80元手續費,所以一定不要多於兩張卡。一起手續辦完就等着簽字吧。有大量的字要籤。
6、一週之內去銀行辦理貸款,辦貸款有兩種還款方式,一是本額一起還再就是開始換的多 後來還的少。辦完這一切等着交房時候在拿契稅,契稅金額是總房款的百分之1,90平方一下是百分之一。
7、有的人可能工資不是很高,買房也大部分都是家裏出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。
8、很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!
9、開發商總會製造一些搶房的氛圍,一定要計算好之後再決定是否去搶,以免搶到之後價格過高。
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