買二手房時要注意什麼呢 購買二手房注意事項
1、選擇正規的中介:購買二手房可以請一個正規的中介,因爲自己畢竟不是經常從事房屋買賣,有些事情不懂,而且買賣要籤合同,並且要有不少手續需要辦理;但要謹防中介炒房,有的中介從賣主那買來,然後再高價賣出,這樣就多花冤枉錢。
2、看產權證:房屋都有產權證的,產權證包括房屋所有權、土地使用證,這些證在看房時必須驗證,有的拆遷房是沒有產權證的,謹慎交易。有的房產證上有共有人的姓名,賣房子一定要經過房主和共有人的一併同意,以免一個說賣,一個說不賣。
3、瞭解房子是否有漏水現象:老房子最大的問題就是漏水,有的房子一下雨,就從外牆處湛水進來,有的房子頂部漏水,這就涉及到維修問題,購買前要慎重考慮。
4、詢問房主爲什麼賣房,賣房的原因是多種多樣的,移居、轉業、換新房……一定要了解清楚;如果房價明顯低於周圍,則更要詢問清楚實情。確定買後,一定要簽定買賣合同,約定價格,交納定金,防止賣家臨時漲價或不賣。
5、通過鄰居側面瞭解、詢問房子情況:有的房子是有問題的,比如曾經發生過什麼不好的事情和糾紛,以免入住後心理上產生不適或糾紛。
6、瞭解物業費、停車位、出租情況:物業費也是一筆不菲的費用,有的小區的物業費是非常貴的,長期下來,要看自己能否承受;如果房屋已經出租,則還要看租期;有的房屋會欠物業費,一定要問好。
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