買二手房注意什麼 買二手房有哪些注意事項
1、房產戶口
在過戶交易之前一定要明確前業主戶口是否遷移,這個東西中介或者房交所都不會明確告知你,等到以後自己需要遷移戶口(一般因爲孩子上學)就麻煩了。
如果實在不放心,可以在合同裏備註:過戶後前業主必須在多少日期之前遷走戶口云云。備註之後,一定要求前業主在此條空白處簽上姓名,並在名字上蓋手印。
2、遺留問題
在簽完合同去房交所過戶之前,一定要讓前業主將物管費、水電費之類的繳清,並且出具繳費清單。
在籤合同之前要走訪樓下、樓下住戶,免得因爲一些漏水問題鬧得心力交瘁,同時也能瞭解到一些該房屋之前的入住情況,避免多餘是非。
3、電路等問題
在看房的時候一定要將屋內所有電器都完全打開,避免出現因裝修問題,電量帶不動的情況,後期重新梳理麻煩不說,還費時費錢。這個問題我曾今就遇到過,一開兩個空調就直接跳閘。
地漏、下水道有無堵塞、破裂,如果滲水到樓下萬一造成重大經濟損失,就得不嘗失了,同時這種情況維修起來也特別麻煩。
牆體、天花板、地板都要仔細檢查,看一看天花板跟牆面是否有脫粉、開裂的情況,檢查地板是否空心等情況,成型的小區裝修很是麻煩。
4、費用問題
所謂貸款按揭費,完全就是中介公司與外面的擔保公司瓜分的一筆錢,銀行是不會收取這個費用的,一般中介公司會收下一個點的費用,這個可以講價的。
中介費,說白了就是中介公司的勞務費,一般在1——2點左右,這個就看你如何談價了,當然太低了中介公司賺不到錢憑什麼幫你服務,所以適可而止。
至於其它所有費用都不需要中介公司經手了,都是正規程序,現場繳納,並且會開具收據,千萬別被騙了。
5、三無人員房產稅
目前只有重慶、上海兩個城市纔有,按照契稅發票上房屋總價的千分之5繳納,至於如何避免,可以查看我上一篇此類經驗或者下方留言。
6、特別注意
房產證上是誰的名字:就一定要讓本人親自到場。所謂代理人之類的,哪怕他拿出了合法手續,也千萬不要輕易相信。就算放棄此套房屋也在所不惜,避免後面的一些麻煩。(比如:幾兄弟爭遺產之類的等等)
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