買二手房贖樓方式有什麼 買二手房贖樓方式介紹
1、現金贖樓,即賣方自行籌集現金贖樓。也有買方直接拿現金替賣方贖樓的,這種方式買方風險較大,不建議採用。
2、通過擔保公司贖樓,實踐中也有兩種方式:第一種,業主通過擔保公司,向銀行借款贖樓,並向擔保公司支付0.8%-1%的擔保費用,以及向銀行支付短期贖樓利息,等辦出買方房產證之後,再到銀行做按揭,業界常稱爲“兩筆款贖樓”;第二種,買方通過擔保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣方用於提前還清貸款,其中只需支付擔保費,但買方需要提前供樓,業界常稱爲“一筆款贖樓”。因爲贖樓的週期比較長,如果此時賣方違約不賣或交易因意外原因終止、房屋被查封等問題,則房屋無法過戶,買家不但買不到房產,還要按月替業主供樓。
3、通過財務公司融資贖樓
有時如果賣方有多期斷供及其它不良信用,一般的擔保公司不願意贖樓,那麼則需找一些財務公司、融資公司直接代付現金融資贖樓,則此時相關費用則比普通的擔保費更高。其與現金贖樓方式類似,只是不是賣方自有現金,而是通過向財務公司融資借到現金,再去贖樓。
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