去售樓處買房須知 去售樓處買房要注意什麼
1、不要貪便宜
有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來很便宜,但這類公寓因爲買的人多了,單價也比住宅單價高。還有些早期出讓地塊上現在開發的樓,這類樓盤如果歸屬於一個較大較有實力的開發商,其背景具備囤地可能,則可以大膽買入,但有些小開發商的項目,是因爲多次輾轉才獲得現在上市銷售機會,便宜的背後是諸多的資金轉入轉出,不買也罷。
2、不要以地價判斷地段
判斷買房的地段應該是結合自身需求買的,如果你是自己買房住,考慮的是交通條件和生活設施配備,對自己工作和生活方便就行了。
3、遠離噱頭而不實用的商務區
很多城市越來越發達,社會資源越來越好,不一定商務區的房子就是好的。商務區包括金融商務區,與買房關係不大,相反開發商卻把這些當做看似很好的因素計入了房價,所以買房要遠離一些噱頭而不實用的功能區更好一點。
4、最好不要盲目排隊買房
很多人排隊選房,開發商看到商機把房價越擡越高。如果人們對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房,有深刻認識,就不會被坑被騙了。
5、不要相信廣告語與口頭承諾籤合同
現在很多廣告宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有很大誤差。所以,不要相信銷售人員的口頭承諾,合同的附件每一項心裏都有底,不然很容易被售樓小姐坑的。
6、謹慎認識贈送的附加值
爲了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售,爲了消除人們對電梯維護費的顧慮,開發商可能爲了促銷免除幾年的電梯維護費用,爲了消除人們對物業過高收費的顧慮,也可能贈送幾年的物業管理費,這些都是短期行爲的刺激銷售政策,沒有什麼重大意義。
比如買屋送裝修,買房送傢俱,送電器等,事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行性價比的對比。
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